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地產觀察 Watch
金管開鍘 阻壽險續炒樓
2012-11-16第37期外界指出，金管會主委陳裕璋不滿，部分壽險公司近期買樓出價過高，造成部分大樓在短期內價值「翻倍」，因而指示保險局須拉高保險資金投資不動產收益率標準，以遏止保險業再出高價買樓。
為了防杜壽險財團繼續插旗市區精華不動產，金管會保險局昨天針對保險業投資不動產再祭「新六條」禁令。其中，保險資金買不動產，最低報酬率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比目前再提高0.75個百分點；而且保險公司出價時就要符合標準，不能事後提高租金來達到標準。
遏止壽險業繼續炒樓！
金管會針對壽險資金購買不動產的限制再為緊縮，提高壽險資金購買不動產的投報率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比目前再提高0.75個百分點；此外，還有多項限制將讓壽險資金購買不動產態度轉趨保守。金管會保險局對壽險資金購買不動產限制，除了提高..詳情
新壽西16.17億買襄陽大樓
第一太平戴維斯標售位於台北車站商圈內的襄陽大樓整棟，為地下1樓、地上11樓的建築，土地面積163.05坪、建坪面積1,696.5坪，底價15億，最後由新光人壽以16億1,680萬得標，溢價率7.79%，拆算1樓單價每坪新台幣265萬元，2樓以上單價每坪新台幣79萬元，換算土..詳情
大陸建設與中壽簽北市城中區合建契約
欣陸控股(3703)子公司大陸建設與中國信託人壽保險公司簽合建契約，未來將有台北市中正區城中段三小段26地號土地的合建分屋所分得部分。大陸建設預計分得房地價值約16億3455萬餘元，約為該案全部房地產價值的30.35%，未來開發該案預備投入13億左右，預計獲利..詳情
安泰銀賣資產，南山人壽再度進場掃貨
戴德梁行2012年10月30日標售安泰銀行內湖大樓整棟，基地坐落於內湖路一段，為地下2樓、地上7樓的建築，土地面積473坪、建坪面積2,118坪，底價11.5億，最後由南山人壽以13億3888萬得標，溢價率16%，拆算1樓每坪約為150萬元，2樓以上每坪約為67萬元，安泰銀近..詳情
再創新高！台壽保253.6萬標植物園旁地上權
北中南區國產局辦事處，2012年10月30日標售北、中、南與金門共12筆的地上權土地，過去大台北以外幾乎沒有地上權的市場，今日一口氣標脫5筆雙北以外的地上權土地，顯見大台北以外交通節點的地上權土地，逐漸打開市場。此次標售最受矚目的台北市植物園旁土地..詳情
南山人壽5.77億元搶下台中4000坪商業區土地
財政部國產局2102年10月30日標售全台12筆地上權熱烈開標，除了花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出外，其餘均成功標脫，總計標脫8筆，標脫率67%。永慶資產管理協理黃增福表示，其中最受矚目的是位於金門的1639.6坪自然村專用區土地，在小三通交通便利性..詳情
敦南土地公 國泰集團奪冠
眾所矚目的太子敦南大樓法拍，最後總算花落國壽，以91億3850萬順利脫標，僅溢價800多萬。不過雖然如此，太子敦南大樓仍以每坪土地單價1685.8萬暫居新地王，打破富邦人壽以每坪1453萬的太平洋敦南大樓紀錄，以目前國壽在敦化南路擁有5棟商辦大樓的狀況來看，..詳情
「三商美邦宏遠大樓」72.56億國壽奪標
「三商美邦宏遠大樓」標售案2012年8月23日順利標出，共吸引4家業者搶標，最後國泰人壽以總價72.56億元取得，溢價率達23.4％，擊退富邦人壽、新光人壽及中國信託人壽3家壽險業者，換算土地價格每坪約1,363萬元，建物單價每坪約119.8萬元，成為2012年商辦大樓..詳情
富邦人壽買西門町大樓，土地每坪1733.8萬元
富邦人壽2012年8月17日以67億元價格，買下西門町屋齡14年的萬國大樓，若以成交總價與土地386.43坪面積單獨計算，每坪土地價格1733.8萬元，拿下全台新地王；若以樓地板面積來看，房地產業者估算，1樓每坪800萬元，2樓及地下1樓每坪250萬元，其餘樓層每坪110..詳情
「世貿二館」地上權，南山人壽268.88億天價得標
「台北市信義區信義段四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權」招商案，2012年7月19日由南山人壽以268億8800萬元得標。台北市長郝龍斌出席開標現場時表示，南山人壽比底價250億元還高出18億8800萬元，溢價率約7.2％，創下國內地上權開發權利金的新紀..詳情
富邦人壽獵商辦 換算土地單價每坪1453萬
台北市忠孝東路四段商辦標售開紅盤，富邦人壽2012年5月30日以接近底價的19.39億元拿下「太平洋敦南商業大樓」全棟建物，換算土地單價每坪1453萬元。另一棟「首都銀行大樓」則由志哲投資以總價1.89億元拿下全棟建物，換算建物每坪單價99.3萬元。 詳情
國壽出手卡位土城 太子土城廠順利脫標
2012年5月22日台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房，底價43.564億元，由國泰人壽以43.9億元得標，僅加價3360萬，溢價0.77％，該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該地..詳情
幸福人壽23億標售台中高鐵專用區土地
第一太平戴維斯繼2011年第四季公開標售屢創佳績，新年伊始，即獲幸福人壽股份有限公司委託，將於2月23日上午10時舉行台中烏日購物專用區土地公開標售。標的土地面積15290.69坪，標售底價新台幣23.0794億元，換算每坪土地單價約為新台幣15萬元。 詳情
十大壽險業2.5兆資金搶攻不動產
2012Q3投資市場延續第二季熱度，本土資金充沛，加上本季後期美國QE3政策施行效應，資金市場活動相當熱絡。根據仲量聯行的買賣交易統計調查顯示，第三季商用不動產成交金額估算已達新台幣547億元，較上期增加82.5%，較去年同期增加約7.16%。 詳情
2012Q3商用不動產 壽險業的天下
戴德梁行發布2012Q3年商用不動產市場季報，台北市A級辦公大樓分區空置率在南京松江區及敦北民生區分別下降0.5個百分點，敦南區因資訊科技業及醫療業用戶遷出，致空置率增加2.6個百分點至8.8%；全市整體空置率為8.6%，較上季增加0.5個百分點。 詳情
壽險業帶頭搶樓 精華地段商辦繼續漲
跨國商仲集團高力國際發報2012Q2台灣商用不動產投資市場季報，本季商用不動產總投資金額為196億元，較較上季成長254.85%，僅較去年同期減少7.47%。高力國際認為，在壽險大量資金追逐下，精華地段商用不動產價格仍有上漲空間。根據統計，2012Q2金融保險業為..詳情
結語 : 真的炒太兇了！
